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【新店法拍屋】區公所站中華路商圈靜巷美寓19號3樓(三拍預估236萬)

新北市新店區中華路48巷19號3樓

屋況特色

【拍賣原因:分割共有物(變價)】
1.據現住人羅○俞稱,本件建物係由其配偶郭○修向第三人游○明承租,現由家人共同居住使用,租賃期間自109年1月23日至110年1月22日止,租金為每月15,000元,惟本件拍賣標的係於107年2月27日及108年8月19日為查封登記,該租賃契約固於查封登記後始成立且租賃期間已屆滿,惟據其出租人游○明到場稱,其於民國69、70年間即向喬○祝購買本件建物及其坐落基地,據其了解本件建物及其坐落基地是喬○祝所買,再由游○明向喬○祝購買,坐落基地部分已先行過戶,喬○祝當時雖稱基地過戶兩個月後即可以辦理建物過戶,然迄未完成建物過戶。本件建物係喬○祝以空屋狀態交付予游○明使用至今,游○明係於查封前即占有本件拍賣標的,本件拍定後不點交。本件係拍賣建物,不包括坐落基地,建物坐落基地之法律權源不明,應由拍定人自行解決,請應買人注意。
2.本件係依變價分割共有物之判決,拍賣建物共有物全部持分,建物共有人有優先承買權;若建物共有人之一到場應買拍得,其餘建物共有人無優先承買權;如有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
3.本件因僅拍賣建物,故依民法物權篇施行法第8條之5第5項及第6項規定,區分所有建築物之專有部分,依第2項規定有分離出賣之情形時,其基地之所有人無專有部分者,有依相同條件優先承買之權利;如有多數人主張優先承買權時,以抽籤定之。又按新北市新店地政事務所108年11月4日新北店地登字第1085366608號函覆,因本件建物及所屬建築基地之權屬紛亂,經依上開法條第7項踐行公告程序,如主張優先承買者,該所將再行協助審認其是否具優先購買資格。是本件因釐清是否符合優先承買資格可能須多時日,故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能,請應買人注意。
4.倘依前揭規定,建物共有人優先承買權與基地所有權人之優先承買權競合時,按土地法第34條之1執行要點第11點(六)但書,該法條之優先購買權與民法物權編施行法第8條之5第5項規定之優先購買權競合時,優先適用該法條即建物共有人之優先購買權。
5.坐落基地所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權,應檢附相關證明文件具狀向本院陳明,其順位優先於建物共有人之優先承買權。

【本資料經校對司法院公告,如有誤植,以司法院公告為主】
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諮詢專線
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<法拍六大保障>
一、保障產權。
二、保障點交。
三、保障主結構、管線路不被破壞。
四、保障無重大瑕疵。
五、保障事後無糾紛。
六、保障低於市場行情。
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影音

  • ID: 4377
  • 發佈時間: 2021 年 5 月 2 日
  • 最後更新: 2021 年 5 月 2 日
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