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【新店法拍屋】區公所捷運站一分鐘公寓邊間二樓(三拍預估343萬)

新北市新店區北新路一段297巷15號2樓

屋況特色

【拍賣原因:分割共有物(變價)】
1.本件拍賣標的,於109年9月24日履勘時外觀懸掛震安宮之招牌,據在場之宮廟負責人黃○國稱之前向趙○芝承租,現向丁○元承租,作為宮廟使用,並提出與丁○元之租賃契約,其期間係自107年12月15日至108年12月14日止,租金為每月新台幣11,000元,惟租金已繳納至109年10月10日。嗣黃○國再陳報其與第三人林○明之租賃契約,期間係自106年3月1日起至111年2月1日。本件拍賣標的係於107年2月27日及108年8月19日為查封登記,現占有人黃○國係於查封前即占有本件拍賣標的,本件拍定後不點交。本件係拍賣建物,不包括坐落基地,建物坐落基地之法律權源不明,應由拍定人自行解決,請應買人注意。

2.本件係依變價分割共有物之判決,拍賣建物共有物全部持分,建物共有人有優先承買權;若建物共有人之一到場應買拍得,其餘建物共有人無優先承買權;如有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。

3.本件因僅拍賣建物,故依民法物權篇施行法第8條之5第5項及第6項規定,區分所有建築物之專有部分,依第2項規定有分離出賣之情形時,其基地之所有人無專有部分者,有依相同條件優先承買之權利;如有多數人主張優先承買權時,以抽籤定之。又按新北市新店地政事務所108年11月4日新北店地登字第1085366608號函覆,因本件建物及所屬建築基地之權屬紛亂,經依上開法條第7項踐行公告程序,如主張優先承買者,該所將再行協助審認其是否具優先購買資格。是本件因釐清是否符合優先承買資格可能須多時日,故拍定人有無法於短時間取得不動產權利移轉證書之可能,請應買人注意。

4.倘依前揭規定,建物共有人優先承買權與基地所有權人之優先承買權競合時,按土地法第34條之1執行要點第11點(六)但書,該法條之優先購買權與民法物權編施行法第8條之5第5項規定之優先購買權競合時,優先適用該法條即建物共有人之優先購買權。

5.坐落基地所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權,應檢附相關證明文件具狀向本院陳明,其順位優先於建物共有人之優先承買權。

【本資料經校對司法院公告,如有誤植,以司法院公告為主】
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<法拍六大保障>
一、保障產權。
二、保障點交。
三、保障主結構、管線路不被破壞。
四、保障無重大瑕疵。
五、保障事後無糾紛。
六、保障低於市場行情。
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  • ID: 4412
  • 發佈時間: 2021 年 5 月 9 日
  • 最後更新: 2021 年 5 月 9 日
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